Wanneer mag een aannemer werkzaamheden opschorten bij wanbetaling?

Opschorting kan onder omstandigheden mogelijk zijn wanneer een opeisbare betalingsverplichting niet wordt nagekomen en er voldoende samenhang bestaat tussen betaling en de op te schorten werkzaamheden. Opschorting moet bovendien proportioneel zijn en zorgvuldig worden onderbouwd en gecommuniceerd.

Raakt een opdrachtgever automatisch in verzuim als een factuur niet wordt betaald?

Niet altijd. Verzuim kan van rechtswege intreden als een bindende betalingstermijn is overeengekomen en die verstrijkt. Als zo’n termijn ontbreekt, is doorgaans een ingebrekestelling met een redelijke termijn nodig om verzuim te laten intreden.

Kan een aannemer de overeenkomst ontbinden bij wanbetaling?

Ontbinding kan in beeld komen bij structurele wanbetaling, meestal nadat de opdrachtgever in verzuim is geraakt. Ontbinding is ingrijpend en leidt tot een juridische afrekening over reeds verricht werk en mogelijke schade.

Welke schade kan een aannemer vorderen na terechte ontbinding wegens wanbetaling?

Naast vergoeding van reeds verrichte werkzaamheden kan schadevergoeding aan de orde zijn, bijvoorbeeld gederfde winst op het resterende werk, stilstand- of inefficiëntiekosten en kosten rond personeel, onderaannemers of materieel. Welke schade toewijsbaar is, hangt af van causaliteit en bewijs.

Vanaf wanneer lopen rente en kosten bij een betalingsachterstand?

In de regel vanaf het moment dat de opdrachtgever in verzuim is geraakt. Of dat moment ligt bij het verstrijken van een overeengekomen betalingstermijn of na een ingebrekestelling, hangt af van de afspraken en omstandigheden.

Wanneer is het verstandig om juridische hulp in te schakelen?

Zodra opschorting, ontbinding of een substantiële vordering in beeld komt, is juridische begeleiding verstandig. In die fase kunnen fouten grote gevolgen hebben voor de afdwingbaarheid van betaling en de verdere afwikkeling van het geschil.

Oude hypotheek van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet? Door ons kantoor met succes laten doorhalen

Staat er op uw woning nog een oude hypotheek van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V.? Dan kunt u tegen een bijzonder probleem aanlopen. De bank bestaat niet meer, maar de hypotheek kan nog altijd in het Kadaster staan. Bart Tip van Janssen Van den Biezenbos Advocaten heeft recent met succes een procedure gevoerd waarin een hypothecaire inschrijving van deze verdwenen bank uit 1976 door de Rechtbank Limburg waardeloos werd verklaard. Hierdoor kon de oude hypotheek worden doorgehaald en kon de woning - die inmiddels was verkocht - alsnog tijdig aan de kopers worden geleverd.

In dit artikel bespreken wij deze recente zaak en leggen wij uit wat u kunt doen wanneer een oude hypotheek van een niet meer bestaande bank de verkoop van uw woning belemmert.

Heeft u een vergelijkbaar probleem? Neem dan tijdig contact met ons op. Zeker wanneer uw woning al is verkocht en een datum voor de levering is afgesproken, is snel handelen noodzakelijk.

Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet bestaat niet meer, maar de hypotheek staat nog in het Kadaster

Bij de verkoop van een woning onderzoekt de notaris welke hypotheken en andere rechten op het onroerend goed staan ingeschreven. Daarbij kan onverwacht een zeer oude hypothecaire inschrijving naar voren komen.

In de zaak die ons kantoor recent behandelde, ging het om een hypotheek ten behoeve van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V. De oorspronkelijke hypotheekakte dateerde van 18 juni 1976.

De Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V. was inmiddels ontbonden en bestond niet meer. Ook in het Handelsregister en andere openbare bronnen was geen informatie over de vennootschap meer te vinden. Dat stelde de Rechtbank Limburg in haar vonnis eveneens vast.

Dat levert een praktisch én juridisch probleem op.

Normaal gesproken wordt voor het doorhalen van een hypotheek de medewerking van de hypotheekhouder verkregen. Maar, wat moet u doen als de bank die als hypotheekhouder in het Kadaster staat al lang geleden is opgeheven en niet meer te vinden is?

In onze zaak was de woning inmiddels verkocht. Voor de levering moest de oude hypothecaire inschrijving van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet uit de openbare registers verdwijnen. Hoewel het om een lening van ongeveer vijftig jaar geleden ging, was de hypotheek nooit formeel doorgehaald. Dat een lening lang geleden is afgelost of de oorspronkelijke bank niet meer bestaat, betekent namelijk niet dat de bijbehorende hypothecaire inschrijving automatisch uit het Kadaster verdwijnt.

En juist bij de verkoop van een woning kan zo'n vergeten hypotheek ineens een probleem worden. De verkoper moet de woning immers kunnen leveren overeenkomstig de afspraken met de koper. Wanneer een oude hypotheek nog staat ingeschreven, kan de levering daardoor worden belemmerd.

Uw woning al verkocht?

Heeft uw notaris een oude hypotheek van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet of een andere niet meer bestaande bank aangetroffen? Wacht dan niet tot vlak voor de levering. Wij kunnen beoordelen of de hypothecaire inschrijving via de rechter kan worden aangepakt en welke procedure daarvoor in uw situatie nodig is. Neem hiervoor zo snel mogelijk contact op met Bart Tip.

Oude hypotheek uit 1976 blokkeert verkoop woning

Kan een hypotheek van een niet meer bestaande bank worden doorgehaald?

Ja, maar dat moet wel goed en op de juiste manier worden onderbouwd. Wanneer een hypotheekrecht is tenietgegaan, kan de rechter op verzoek van een onmiddellijk belanghebbende de betreffende inschrijving waardeloos verklaren.

Dat klinkt eenvoudig, maar bij een bank die niet meer bestaat kan de procedure juridisch ingewikkelder zijn dan op het eerste gezicht lijkt. Tegen wie moet bijvoorbeeld worden geprocedeerd wanneer de oorspronkelijke hypotheekhouder als rechtspersoon niet meer bestaat? Hoe moet de dagvaarding worden uitgebracht? En hoe maakt u aannemelijk dat het hypotheekrecht daadwerkelijk is geëindigd?

Ons kantoor heeft inmiddels al veel van dit soort zaken behandelend en telkens met succes. Ook nu weer in de zaak tegen de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V.

De voorzieningenrechter oordeelde dat niet kon worden geprocedeerd tegen de inmiddels niet meer bestaande bank, maar dat de eigenaren als onmiddellijk belanghebbenden wél konden verzoeken de hypothecaire inschrijving waardeloos te verklaren. De rechter heeft dat vervolgens gedaan.

De procedure werd gevoerd bij de Rechtbank Limburg, locatie Maastricht. Op 16 september 2026 deed de voorzieningenrechter uitspraak.

Bij de beoordeling speelde onder meer een rol dat uit de oude hypotheekakte bleek dat de oorspronkelijke geldlening in termijnen moest worden afgelost en volgens het overeengekomen schema al zeer lang geleden volledig afgelost had moeten zijn.

De voorzieningenrechter achtte voldoende komen vast te staan dat het hypotheekrecht van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet was tenietgegaan. De rechtbank verklaarde vervolgens de hypothecaire inschrijving ten behoeve van de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V. waardeloos. Daarmee kon de oude inschrijving uit de openbare registers worden verwijderd en kon de levering van de woning verder worden afgewikkeld.

Rechtbank Limburg verklaart hypotheek Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet waardeloos

Waarom een verdwenen hypotheekbank een bijzonder probleem is

Een oude hypotheek waarbij de hypotheekhouder niet meer bestaat, vraagt om een andere aanpak dan een reguliere hypotheek waarvan de bank gewoon bereikbaar is.

Dat kan bijvoorbeeld spelen wanneer de oorspronkelijke:

hypotheekbank is ontbonden;
financieringsmaatschappij niet meer bestaat;
rechtspersoon niet meer in het Handelsregister voorkomt;
hypotheekhouder niet meer kan worden gevonden; of
rechtsopvolger niet duidelijk is.

Het enkele feit dat de hypotheek oud is of dat de bank niet meer bestaat, betekent echter niet automatisch dat de inschrijving waardeloos is. Er moet worden beoordeeld wat er destijds is overeengekomen, wat uit de hypotheekakte blijkt, wat met de onderliggende vordering is gebeurd en welke juridische route in de concrete situatie beschikbaar is. Wij adviseren daarom om dit te laten beoordelen voordat een procedure wordt gestart.

Dit is niet de eerste procedure die wij hebben gevoerd over een oude hypotheek die een woningverkoop blokkeerde. Bart Tip behandelt deze zaken met enige regelmaat, waarbij het niet alleen gaat om een bank of een andere vennootschap die niet meer bestaat, maar waarbij het ook kan gaan om een oorspronkelijke hypotheekhouder die is overleden en waarvan diens erfgenamen niet meer kunnen achterhaald. Lees daarover ons eerdere onderstaande artikel, waarin ook werd via de rechter werd bereikt dat de oude hypothecaire inschrijving kon worden doorgehaald.

Oude hypotheekinschrijving in het Kadaster? Zo kunt u de woning alsnog verkopen

In dat artikel leggen wij meer uit over oude hypotheken in het Kadaster en de mogelijkheid om bij spoed een kort geding te starten.

Oude hypotheek in het Kadaster: eerder schreven wij over een overleden hypotheekhouder

Staat de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet nog op uw woning?

Heeft u een oude hypotheekakte gevonden waarin de Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V. als hypotheekhouder staat vermeld? Of heeft uw notaris bij een voorgenomen verkoop ontdekt dat er nog een hypotheek ten gunste van deze bank of een andere bank of vennootschap in het Kadaster staat? Neem dan zo spoedig mogelijk contact met Bart Tip op en houd, voor zover beschikbaar, de volgende stukken bij de hand:

het bericht of de informatie van uw notaris;
de relevante gegevens uit het Kadaster;
de oude hypotheekakte, als u daarover beschikt; en
informatie (waaronder de koopovereenkomst) over een reeds geplande verkoop of leveringsdatum.

Aan de hand daarvan kunnen wij beoordelen wat de juridische positie is en of een procedure tot waardeloosverklaring mogelijk is.

Behandeld door Bart Tip

Deze procedure werd behandeld door Bart Tip, advocaat met een zwaartepunt in civiele geschillen, waaronder:

aanneming van werk;
contractuele aansprakelijkheid;
wanprestatie;
consumentenkoop;
schending zorgplicht;
schadevergoeding.

Bart heeft inmiddels ruime ervaring met procedures over oude hypothecaire inschrijvingen en heeft zowel geprocedeerd over een onvindbare particuliere hypotheekhouders als over ontbonden vennootschappen, zoals hier specifiek de ontbonden Limburgse Bank voor Hypothecair Krediet B.V.

Is uw woning al verkocht of nadert de leveringsdatum? Neem dan zo snel mogelijk contact op.

Lees meer over onze expertise in waardeloosverklaring en doorhaling van oude hypotheken

Direct mailen